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2011年1-6月份漳州市房地产市场运行分析

2011/7/16 21:21:00 漳州房产网 浏览数() 我要评论()
  (一)     开发投资数据分析 
  1、全市完成房地产开发投资102.97亿元,同比增长48.01%,占城镇以上固定资产投资的21.60%;其中,土地购置费18.26亿元,占17.73%,同比下降15.31%。按工程用途分:商品住宅70.45亿元,占68.42%,同比增长91.91%;其中,90平方米以下商品住宅17.97亿元,占商品住宅的25.51%。办公楼0.74亿元,占0.72%,同比下降31.48%;商业营业用房10.31亿元,占10.01%,同比增长84.11%;其他21.47亿元,占20.85%,同比下降17.99%。
  2、全市房地产新开工面积561.29万平方米,同比增长153.78%。按工程用途分:商品住宅402.25万平方米,占71.67%,同比增长143.61%;其中,90平方米以下商品住宅119.76万平方米,占商品住宅的21.34%。商业营业用房89.84万平方米,占16.01%,同比增长179.27%;办公楼13.02万平方米,占2.32%,同比增长201.39%;其他为56.18万平方米,占10.01%,同比增长187.51%。
  3、全市房地产施工面积1641.49万平方米,同比增长44.25%。按工程用途分:商品住宅1253.85万平方米,占76.38%,同比增长35.69%;其中,90平方米以下商品住宅402.40万平方米,占商品住宅的24.51%。商业营业用房205.32万平方米,占12.51%,同比增长74.52%;办公楼23.61万平方米,占1.44%,同比增长122.53%;其他158.71万平方米;占9.67%,同比增长85.37%。
  4、全市房地产竣工面积72.07万平方米,同比下降39.59%。按工程用途分:商品住宅61.19万平方米,占84.90%,同比下降36.79%;其中,90平方米以下商品住宅18.73万平方米,占商品住宅的25.99%。商业营业用房7.07万平方米,占9.81%,同比下降51.21%;其他3.81万平方米,占5.29%,同比下降51.59%。
  (二)市场运行数据分析
  1、全市新建商品房完成销售面积234.77万平方米,同比增长67.78%,成交金额115.62亿元,同比增长92.09%。其中,新建商品房预售完成174.25万平方米,同比增长47.86%,成交金额91.25亿元,同比增长80.02%;新建商品房现售完成60.52万平方米,同比增长174.09%,成交金额24.37亿元,同比增长156.26%。
  1-6月我市普通住宅均价4664元/M2,与1-5月比较增长0.47%;1-6月市区普通住宅均价5488元/M2,与1-5月比较增长1.05%。
  6月份新建商品住宅合同登记备案均价:招商局开发区为7831元/㎡,芗城区为6195元/㎡,龙文区为5315元/㎡,龙海市为5432元/㎡,漳浦县为3683元/㎡,东山县为4933元/㎡,南靖县为3027元/㎡,平和县为3713元/㎡,长泰县为5208元/㎡。
  2、全市新建商品房批准预售面积221.08万平方米,同比增长153.56%;其中,商品住宅批准预售面积188.12万平方米,占85.09%,同比增长155.08%;办公楼2.33万平方米,占1.05%;商业营业用房26.99万平方米,占12.21%,同比增长280.68%;其他3.64万平方米,占1.65%,同比下降4.71%。
  3、全市二手房买卖成交面积56.93万平方米,同比增长14.92%;成交金额21.14亿元,同比增长47.11%。其中,二手住宅买卖成交3682套,同比增长4.75%,成交面积43.31万平方米,同比增长6.89%;成交金额15.88亿元,同比增长34.46%。
  4、全市房地产抵押登记18679件,抵押登记面积405.33万平方米,抵押登记金额133.42亿元。在建工程住宅抵押登记面积16.49万平方米,抵押登记金额4.45亿元;现房抵押登记面积149.07万平方米,抵押登记金额38.72亿元。
  5、1-6月全市房地产开发到位资金184.67亿元,其中,上年末结余47.40亿元,占25.67%;自筹资金63.17亿元,占34.21%;利用外资0.66亿元,占0.36%;国内贷款11.09亿元,占6.01%,其他资金来源62.35亿元,占33.76%(其中定金及预收款37.41亿元)
  ☆ 1-6月份市区房地产市场运行数据
  市区完成房地产开发投资51.36亿元,同比增长26.56%,占全市房地产开发投资49.88%。其中,土地购置费7.86亿元,占15.30%。按工程用途分:商品住宅30.79亿元;办公楼0.19亿元;商业营业用房4.38亿元;其他16亿元。
  市区房地产新开工面积180.40万平方米, 同比增长82.65%,占全市房地产新开工面积32.14%。按工程用途分:商品住宅103.71万平方米;商业营业用房50.59万平方米;办公楼8.89万平方米;其他为17.21万平方米。
  市区房地产施工面积773.47万平方米,同比增长16.17%,占全市房地产施工面积47.12%。按工程用途分:商品住宅569.97万平方米;商业营业用房108.82万平方米;办公楼16.74万平方米;其他77.94万平方米。
  市区房地产竣工面积46.62万平方米,同比下降26.06%,占全市房地产竣工面积64.69%。按工程用途分:商品住宅39.96万平方米;商业营业用房3.66万平方米;其他3.01万平方米。
  市区新建商品房批准预售面积99.96万平方米,同比增长59.76%,占全市商品房批准预售面积的45.21%。按工程用途分:商品住宅面积87.47万平方米,占87.51%,同比增长54.43%;商业营业用房9.60万平方米,占9.60%,同比增长181.52%;其他2.89万平方米,占2.89%。
  市区新建商品房完成销售面积90.29万平方米,同比增长32.25%,成交金额53.96亿元,同比增长63.17%。其中,市区新建商品住房完成销售7754套,同比增长34.18%;销售面积81.51万平方米,同比增长38.76%;成交金额44.73亿元,同比增长69.82%。
  市区二手房买卖成交面积17.45万平方米,同比增长41.75%;成交金额5.83亿元,同比增长46.85%。其中,二手住房成交1331套,同比增长27.13%;成交面积12.07万平方米,同比增长25.73%;成交金额4.79亿元,同比增长56.54%。
  目前我市二手住宅成交均价3667元/M2,与上月环比增长2.92%;市区二手住宅均价3969元/㎡,与上月环比增长2.74%。
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